赣州市星州润达城璟园物业服务项目（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就赣州市星州润达城璟园物业服务项目(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：   赣州市星州润达城璟园物业服务项目  。

（ 二）项目地点：   江西省赣州市章贡区沙河镇星州润达城璟园 。

（三）项目概况：总占地面积25329平方米，总建筑面积68696.88平方米。其中：住宅480套，面积49301.16平方米；商业用房29套，面积1012.77平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（ 二）预计接管日期：2026年 3 月 1 日

（ 三）服务期限：伍（3+2）年。

三、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

7.投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 3 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

8.投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

9.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

投标费用:投标人准备和参加投标活动发生的费用自理不论投标结果如何，招标代理机构对上述费用不负任何责任；

10.本项目不允许投标人组成联合体投标。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准

（一）物业服务费用标准

住宅物业费：2.0元/m²/月；

商业：5.0元/m²/月；

地下车位管理：40元/个/月，各项费用均包括但不限于电梯运行费和公共水电费。

（二）包干制物业费用标准

包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年 1月 16日时00分至2026年 1月 24日00时00分。

2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②项目编号、③报名公司全称、④联系人及联系方式⑤转账凭证信息发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：3181989840@qq.com），转账账号信息：户名：赣州市森聚工程造价咨询有限公司，开户行：中国民生银行股份有限公司赣州分行营业部，账号：158273410，转账请备注报名项目名称。

3.获取文件费用:200元，文件售后不退。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年 2月 9日14时00分至2026年 2月 9日14时30分。

2.地点：江西省赣州市经济技术开发区赣州国际企业中心B1号楼5楼会议室六。

3.方式：现场递交，在投标截止期后递交的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称：赣州市星州润达城璟园业委会 

2026年 1月 16日