锦绣星城嘉苑小区物业服务 招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就锦绣星城嘉苑小区物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：锦绣星城嘉苑小区物业服务。

（二）项目地点：江西省赣州市赣州经济技术开发区迎宾大道 10 号。

（三）项目概况：总占地面积 37527.29平方米，总房屋489套，总建筑面积79789.56平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年4月15日。

（三）服务期限：按“3+2”模式执行；首期3年：自合同生效之日起计算，后续2年：首期期满前3个月，招标人（或业主委员会）依法同意续聘的，可续签2年合同。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过3.9万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

R投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

R被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

R投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

R参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

R挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：  /  。

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标。

（六）本项目不接受 联合体投标。

（七）其他：  /  。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准

（一）物业服务费用标准

物业费标准为：多层住宅(楼梯房)：0.6元/平方米·月；高层住宅(电梯房)：1.2元/平方米·月（含电梯各类运行费用），一楼0.9元/平方米·月；商业(商铺及写字楼)：1.2 元/平方米·月；其他(车库、柴间)：0.6元/平方米·月；地下停车位管理费:30元/月。

（二）包干制物业费用标准

包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年3月9日至2026年3月13日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②报名公司全称、③联系人及联系方式、④转账凭证信息；发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：jxxl0797@163.com（江西鑫立首字母小写+0797），转账账号信息：户名：江西鑫立项目咨询管理有限公司，开户银行：中国民生银行赣州分行营业部，账号：643085452，转账请备注报名项目名称。

3.获取文件费用：300元/本，文件售后不退。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年3月31日08时30分至2026年3月31日09时30分；

2.地点、方式：

地点：江西鑫立项目咨询管理有限公司（赣州市长征大道31号(赣州商会大厦)2003）。届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交投标文件或法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。

投标文件提交方式：在投标截止时间前递交纸质版投标文件正本一份、副本四份。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称：赣州经济技术开发区锦绣星城嘉苑小区

第二届业主委员会（盖章）

2026年3月6日