根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，受赣州诺屹置业有限公司委托，现就会昌县九州城住宅小区前期物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）项目名称：会昌县九州城住宅小区前期物业服务
（二）项目地点：会昌县文武坝镇文园路东侧、安居路南侧东方铭邸营销中心
（三）项目概况：九州城住宅小区，现有住户472户，占地面积22984.26平方米，住宅建筑面积54938.49平方米，商铺建筑面积1993.27平方米，地下室面积15062.51平方米，车位518个，社区用房213.98平方米。项目分二期交付，其中一期已交付，第二期预计在2026年12月底交付。（具体详见招标文件）。
二、招标范围
（一）物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期：2026年8月底。
（三）服务期限：至业主大会依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同为止。
三、投标人资格要求
①物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格的企业。（须提供营业执照复印件并加盖投标单位公章）
②投标单位近三年内无任何严重失信行为记录。投标时须提供以下佐证材料，所有材料均需加盖投标单位公章：信用中国网站企业失信信息查询截图、中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录查询截图、中国执行信息公开网失信被执行人查询截图，以及投标单位近三年无严重失信行为书面承诺函（承诺函格式自拟）；投标人在最近一次物业服务企业信用评价中得分不低于60分，信用等级被评为“一星级”以上。
③本项目配备的项目负责人须满足从业年限及信用相关要求，具体条件及佐证材料如下：
1.从业年限：项目负责人具备不少于1年物业管理相关工作管理经验；
2.任职证明：须提供项目负责人劳动合同、连续近3个月社保缴纳证明，证明其为本单位在职在岗人员；
3.信用要求：项目负责人个人信用记录良好，无违法失信行为。须提供项目负责人个人信用报告、个人无违法失信书面承诺书（格式自拟），所有材料加盖投标单位公章。
4.本项目不接受联合体投标。
（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）
四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格
（一）物业服务费用标准
（一）收费标准
（1）住宅物业费不高于1.5元/平方米•月（含电梯运行维保费0.30元/平方米）；
（2）二次供水水费不高于3.5元/吨（水费1.65元/吨+污水处理费0.85元/吨+二次供水不高于1.00元/吨）；
（3）小车地下停车管理费不高于40元/月；
（4）商铺物业费不高于1.5元/平方米•月。
五、其他相关事项
（一）招标文件的获取
1.时间：2026年06月29日08时30分至2026年07月03日17时30分（北京时间，节假日除外）。
2.地点：会昌县红旗大道1号
3.方式：通过现场报名或电子邮件方式获取，投标人通过电子邮件方式获取招标文件时，需将投标人名称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等信息发送至招标代理机构邮箱（gygczxzbdl@163.com），转账烦请备注：项目名称+报名费）。
售价：200.00元（文件售后不退）。
（二）投标文件的提交
1.投标文件递交截止以及开标时间：2026年07月20日10时00分（北京时间）。
2.投标文件递交以及开标地点：会昌县红旗大道1号。
3、递交投标文件方式：届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件（一正四副，投标文件应封装）及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备）。
（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、代理服务费等相关费用由中标人承担。
（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
（七）其他：/。
1.投标方式：投标报价为折扣率报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
2.投标保证金：本项目投标保证金人民币 捌仟元整 元整（¥8000.00），具体要求详见招标文件。
3.现场踏勘：本项目招标人不组织踏勘，具体要求详见招标文件。
4.招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。
5.本招标公告与招标文件不一致之处，以招标文件内容为准。
6.其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名 称：赣州诺屹置业有限公司
地址：会昌县文武坝镇文园路东侧、安居路南侧东方铭
邸营销中心
联系方式：潜馥丹15325796898
2.采购代理机构信息
名称：江西省赣优工程咨询有限公司
地址：会昌县红旗大道1号
电话：0797-2021998
邮箱： gygczxzbdl@163.com
联系人：梁信英
开户行：中国农业银行会昌县支行（本账户仅收取投标保证金）
户 名：江西省赣优工程咨询有限公司
账 号：14008101040023606
开户行：九江银行股份有限公司会昌支行（报名费+代理服务费进账账户）
户名：江西省赣优工程咨询有限公司
账号：287139900000006124
网址：http://www.huichang.gov.cn/