江山里熙岸小区（住宅小区）物业服务项目招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就江山里熙岸小区物业服务项目物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：  江山里熙岸小区物业服务项目  

（ 二）项目地点：   赣州市章贡区梅关大道36号   

（三）项目概况：总占地面积56424.95平方米，总建筑面积180721.00平方米。其中：住宅798套。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（ 二）预计接管日期：2026年10月1日

（三）服务期限：伍年，期限内采取3年+2年的方式，如中标方连续三年在附件1年中、年末考核评分中均得分80分（含）以上，经招标方审定后中标方继续服务第四年、第五年。如前三年考核评分得分低于80分，则由业委会提交业主大会表决是否解聘物业企业，但中标方须继续提供物业服务至甲方依法选聘的新物业服务企业接管之日止。

三、投标人资格要求

1.中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

2.投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 9 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）

3.投标人财务状况良好，不存在侵占或非法挪用业主的物业服务费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

4.存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人未有犯罪记录、未被列为失信被执行人的承诺书；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准

（一）物业服务费用标准

住宅1.8元/㎡·月；

底商1.8元/㎡·月；

裙楼1.8元/㎡·月；

写字楼2元/㎡·月；

2.车位管理服务费标准：标准车位40元/月·个；子母车位60元/月·个；

上述收费标准已包含公共能耗费（公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施设备的运行维护所产生的水费、电费等）。

（ 二 ）本项目采取包干制计费方式。

（1）9栋、10栋、11栋裙楼和写字楼为成本定额包干制，其余为包干制。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年9月10日00时00分至2026年9月17日00时00分。

2.地点、方式：即通过发送所要报名的①项目名称、②项目编号、③报名公司全称、④联系人及联系方式⑤转账凭证信息发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：3181989840@qq.com），转账账号信息：户名：江山里熙岸小区业主大会，开户行：赣州银行文明支行营业部，账号：2815000103080009994，转账请备注报名项目名称。

3.获取文件费用:200元，文件售后不退。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年9月30日14时00分至2026年9月30日14时30分。

2.地点：江西省赣州市经济技术开发区赣州国际企业中心B1号楼5楼会议室六。

3.方式：现场递交，在投标截止期后递交的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称：江山里熙岸小区业主委员会 

2026年 9 月 9 日