赣州市吉祥鑫苑返迁房小区 物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就吉祥鑫苑返迁房小区物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：吉祥鑫苑返迁房小区。

（二）项目地点：赣州市章贡区沙石镇楼梯村。

（三）项目概况：总占地面积 9475.42 平方米，总房屋814     套，总建筑面积 130797.18 平方米。其中：多层住宅(楼梯房共3栋套，面积 10045.94 平方米；高层住宅(电梯房共9栋)套，面积 76723.57 平方米；别墅   0  套，面积  /   平方米；商业用房 0  套，面积  / 平方米；其他  /  。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年 10月 10日。

（三）服务期限： 3+2年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 6.5 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：投标人或其拟派驻本项目的项目负责人未有犯罪记录、未被列为失信被执行人（须提供承诺书，格式自拟） 。

（五）本项目不接受联合体投标。

（七）其他： / 。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

①多层住宅(楼梯房共3栋)：0.5元/平方米·月；高层住宅(电梯房共9栋)：0.8元/平方米·月（含电梯各类运行费用）；（此收费价格为招标控制价，投标人报价不得高于招标控制价，采用下浮率作为价格分的评审依据及合同价确定依据）。

②上述物业收费的7%上交给吉祥鑫苑小区业主大会账户，用于作为维修基金备用。

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年9月11日8时30分至2026年9月18日17时 30分。

2.地点、方式：现场报名或邮箱报名获取招标文件：在江西中廷项目管理有限公司现场报名获取；或者将获取采购文件的信息（公司全称、联系人姓名、联系人电话、联系邮箱、项目名称）发送至邮箱（19307975532@163.com），代理机构确认后将招标文件发送至报名邮箱。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年10月8日13时30分至2026年10月8日14时30分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.地点、方式： 江西中廷项目管理有限公司开标室（赣州市章贡区华润大厦B座1102室）；届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交投标文件或法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理 。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：   / 。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）：

          2026年9月11日