赣州市章贡区章江・龙鑫华城小区（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就  赣州市章贡区章江・龙鑫华城小区（住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：赣州市章贡区章江・龙鑫华城小区（住宅小区）物业服务  。

（二）项目地点： 赣州市五洲大道1号   。

（三）项目概况：总占地面积  34700 平方米，总房屋557套，总建筑面积 98567.89平方米。其中：住宅面积 71251.136平方米；本项目共建有13栋建筑物，具体如下：住宅：高层最高22层，矮层最高6层；商业：住宅外围一楼均为店面，商业面积 8215.24 平方米；其他  /  。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：11月21日。

（三）服务期限： 3+2 年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过  4.5 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）根据本小区规模足额配置项目管理人员、秩序安保、保洁、工程维保岗位人员，关键岗位人员做到持证上岗（须提供承诺书，格式自拟）。

（五）完全认同本招标文件确定的物业收费标准、包干制计费模式，不另行向业主收取电梯运行费、二次供水费、消防维保费等相关费用（须提供承诺书，格式自拟）。

（六）不存在法律、法规规定不得承接本小区物业服务业务的其他情形（须提供承诺书，格式自拟）。

（七）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

□投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

□被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

□投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

□参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

□挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：   /                               。

（八）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标。

（九）本项目不接受联合体投标。

（十）其他：     /                              。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅：  0.5  元/平方米·月

高层住宅：  1.2   元/平方米·月

别墅：  无   元/平方米·月

商业： 0.9   元/平方米·月

其他： 无   元/平方米·月

停车服务费：  30  元/车·月

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

包干制按“（一）物业服务费用标准”。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年 10 月 16 日 8时 30 分至 2026 年10 月 22 日17时 30分。

2.地点、方式： 在江西省汇成招标代理有限公司或邮箱获取（供应商名称、项目名称、项目编号、申请人联系方式等信息通过电子邮件发送至jxshczb@163.com邮箱）。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年11月05日09时00分至 2026 年11月05日9时 30分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.地点、方式： 江西省汇成招标代理有限公司开标室（新赣州大道中创国际城1号楼8楼），届时请各投标人代表携带投标文件（一正四副，投标文件应封装）及投标人代表其本人身份证明原件出席开标大会，签到时间以递交投标文件及投标人代表其本人身份证明原件时间为准，逾期递交的投标文件或不符合规定的投标文件或逾期递交投标人代表其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。                。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的专家评审费、招标代理服务费 等相关费用由中标人 承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：          /                          。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）

          年  月  日