兴国县博联御府小区物业服务 招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就兴国县博联御府小区物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：  兴国县博联御府小区物业服务 。

（二）项目地点：  兴国县平川大道467号  。

（ 三）项目概况：总占地面积   15805.73  平方米，总房屋 370 套，总建筑面积   55698.2   平方米。其中： 复式楼五室两厅 户型有 2 套，单套建筑面积为 143.2 ㎡；四室两厅 户型有 34 套，单套建筑面积为 130.54㎡（17套）、130.14  ㎡（17套）；四室两厅 户型有 168 套，单套建筑面积为 119.8㎡（112套）、 119.7 ㎡（56套）； 三室两厅户型有 166 套，单套建筑面积为 99.82㎡（112套）、 99.73㎡（54套）。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：  2026  年 12  月 01 日。

（ 三）服务期限：本项目服务期限采用“3+2”模式执行，首期服务期限为3年，服务起始时间自本项目合同生效之日起计算，首期服务期满前3个月，由招标人（或业主委员会）按照法律法规及相关管理规定，组织召开业主大会开展服务单位续聘表决工作，经业主大会表决通过续聘的，甲乙双方续签为期2年的后续服务合同；若续聘表决未通过，本项目首期服务合同到期后自动终止，招标人将按规定重新组织采购。

三、投标人资格要求

（ 一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（ 二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目超过2个及以上（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（ 三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（ 四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（ 注：“ 失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询； “政府采购严重违法失信行为记录名单”通过 “ 中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分 60 分以下，被评为 “ 一星级”；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：     /      。

（ 五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60 分，被评为 “一星级”企业的，不得参与投标。

注：新设立物业服务企业、上一年度无在管物业服务项目按规定未开展信用评价、无信用等级的企业，不受本条信用星级限制（投标人须提供江西省物业服务企业信用信息系统查询截图）。

（六）本项目不接受联合体投标。

（ 七）其他：  物业管理人员必须持证上岗   。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅：  1.3  元/平方米 · 月

高层住宅：  1.3  元/平方米 · 月

商铺：  1.3  元/平方米 · 月

地下停车位管理费：  30  元/车 · 月

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制。由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用， 盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：  2026  年  11  月  6  日至  2026  年  11  月 12  日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

2.地点、方式：现场或线上报名，供应商在获取采购文件时需提交的资料：营业执照复印件加盖公章；采用线上报名的，供应商需将供应商名称、项目名称、项目编号、申请人联系方式等信息通过电子邮件发送至jxsnzbdl@163.com（江西斯诺招标代理有限公司首字母小写），同时将获取采购文件需提交的资料的扫描件作为附件一并发送。

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年11月26日上午10点30分（北京时间）

2.地点、方式：

地点：江西斯诺招标代理有限公司（赣州市章贡区长征大道2号天际华庭写字楼9楼)届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交投标文件或法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。

投标文件提交方式：

1.在投标截止时间前递交纸质版投标文件（1份正本、4份副本），投标文件的正本与副本如有不一致之处，以正本为准（投标文件第一至第五册装订为一本)。

2.投标文件必须按统一格式编制并按顺序胶装(装订)成册，不接受散页或活页投标文件，否则属无效投标。

3.投标人应将投标文件正本、副本分别密封,并在封装袋上注明“正本”、“副本”字样，封装袋应写明项目名称、项目编号、供应商名称并于封口处加盖骑缝章，未按上述规定密封或加写标记，投标文件将被拒绝。

（ 三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（ 四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由 中标人承担。

（ 六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（ 七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

                    招标人名称：兴国县博联御府小区第一届业主委员会（盖章）

2026年11月05日