根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就宁都县清华名邸小区物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）项目名称：宁都县清华名邸小区物业服务。
（二）项目地点：宁都县文鼎大道8号。
（三）项目概况：总占地面积69915.4平方米，总建筑面积143391.22平方米。其中：高层住宅847 套，面积92926.36平方米；别墅12套，面积2457平方米；商业用房108间，面积5709.92 平方米；地下停车位910个，面积17290.1平方米；其他配套公建（物业用房等）面积合计294.12 平方米。
二、招标范围
（一）物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期：2026年12月15日。
（三）服务期限：三年。
三、投标人资格要求
（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照复印件加盖投标单位公章）。
（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过7万平方米（须提供物业服务合同关键页复印件加盖投标单位公章）。
（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。
（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：
☑
投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑
被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；
☑
投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；
☑
参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑
挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；
其他： /。
（五）本项目不接受联合体投标。
（六）其他： /。
（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）
四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格
（一）物业服务费用标准
住宅：1.5元/㎡·月（含电梯运行费）
二次供水0.09元/每平方/月
别墅：2元/㎡·月
商铺：1.5元/㎡·月
车位管理费：20元/位/月
（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格
1.包干制按“（一）物业服务费用标准”
五、其他相关事项
（一）招标文件的获取
1.时间：2026年11月11日08时30分至2026年11月17日17时30分（5个工作日）。
2.地点、方式：
地点：中鑫正能工程管理有限公司（江西省赣州市宁都县梅江镇文安路8-3号楼三楼）
方式：现场或邮件（1259201965@qq.com）获取，投标人在获取招标文件时须提交的资料：营业执照复印件加盖公章、所报项目名称、项目编号、联系人及联系方式。
售价：0.00元
（二）投标文件的提交
1.提交投标文件截止时间：2026年12月02日10:00（北京时间）（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。
2.地点、方式：
提交投标文件地点：中鑫正能工程管理有限公司（江西省赣州市宁都县梅江镇文安路8-3号楼三楼）。
提交投标文件方式：现场纸质文件递交，请投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表携带（一正四副）投标文件出席开标大会，签到时间以递交投标文件时间为准。签到时应主动出示身份证明原件，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备）。
（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（五）本次招标的交易服务费、专家评审费由中标人承担。
（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
（七）其他：无。
1.投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，本项目只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
2.招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
招标人名称（盖章）：宁都县清华名邸小区业主委员会
2026年11月10日
六、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
招标人：宁都县清华名邸小区业主委员会
联系人：罗先生
联系电话：13766367607
联系地址：宁都县文鼎大道8号
2.采购代理机构信息
招标代理机构：中鑫正能工程管理有限公司
联系人：赖女士
联系电话：13767779713
联系地址：江西省赣州市宁都县梅江镇文安路8-3号楼三楼