江山文苑小区物业服务招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、和《赣州市住宅小区物业管理办法》和《江山文苑小区物业服务企业选聘方案》等法律法规和政策规定，赣县区江山文苑小区物业管理委员会决定委托江西仁云工程服务有限公司对“江山文苑小区”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下:

一、项目基本概况：

本项目位于赣州市赣县区。东至杨仙大道路，南至上城湾畔，西至赣县第七小学，北至蓝湾半岛东区。（或见附图）本项目规划设计的物业类型为：商住 。

本项目总建筑面积54896.75平方米（其中高层住宅建筑面积38906.22平方米，商业建筑面积1669.91平方米。

本项目共计4幢高层住宅,2层的沿街商业，地下车库为地下1层；高层住宅结构为框剪结构，商业为框剪结构 。

本项目规划建设机动车停车位334个，地下停车位334个；按照规划设计建造了非机动车停车场223个。

(其它项目指标请自行踏勘现场，以现场实际情况为准)

二、投标单位资格要求

1、物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，近三年为无严重失信行为记录的企业（在国家企业信用信息公示系统内，无行政处罚信息，未列入经营异常名录，未列入严重违法失信名单，提供相关截图）；  

在2024年度被“江西省物业服务企业信用信息管理系统”评定为一星级的不得参与本物业服务项目的采购活动；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（成立满二年以上，提供上一年财务审计报告完整内容）；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月纳税、社保缴纳证明。）。

4、不允许挂靠；

5、不接受联合体应聘；

6、投标保证金叁万元（招标会议结束10个工作日内，未中选的原路无息退还，中选的再追加壹万元转为履约保证金）；

7、拟派项目负责人应至少有1年以上的物业管理工作经历或有1年以上项目经理任职经历；提供拟派项目负责人简历及无犯罪记录证明；

三、物业服务费收费标准限价:

投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价（本项目采取单价报价,单价报价超过或低于单价限价的为无效投标。）。

预算金额：3986577.06元（5年）

四、物业服务合同期限为5年，从与中标物业服务企业签订合同之日起开始计算。物业服务费收费形式:包干制。

五、中标人的确定:

招标人将依据评标委员会通过综合评分法推荐的中标候选人，公示3日无异议后，确定排名第一的中标候选人为中标人。

六、投标单位在购买招标文件时应提交以下报名资料:

1、报名单位公司营业执照正副本(加盖投标公司公章复印件)。

2、经办人介绍信、身份证。

七、报名及购买招标文件时间

1、 2025 年 3 月 31 日～  2025  年 4 月 6日17:30时止

2、招标文件每套售价人民币叁佰元整。（中标与否均不退）

3、投标资格不得转让。

八、报名及购买招标文件地址

地址：赣县区江山文苑小区物业管理委员会办公室。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币30000.00元（大写：叁万元整）

交款方式：以银行转账或电汇方式，不接受现金交款或其他公司代付款。付款单据须注明:“赣县区江山文苑物业服务投标保证金”。

收款单位:赣县区江山文苑小区物业管理委员会

开户行: 赣州银行赣县梅林支行营业部       

银行账号:9500000319100003672

交款截止时间:  2025 年 4 月 20 日17:00前(投标保证金的缴纳以银行到账时间为准)。

注:投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，投标无效。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据(不提供发票)。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还:

1、投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由毁约的。

十、投标保证金退还  

1、未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后5个工作日内无息退还。

2、中标的投标人的投标保证金，将在物业服务合同签订后5个工作日内再追加壹万元转为履约保证金。

十一、履约保证金

中标物业服务企业须向招标人缴纳履约保证金40000.00元(大写:肆万元整)在投标人收到中标通知书后，三个工作日内将履约保证金支付至业主委员会对公账户，合同期满依约无息退还。

十二、投标地点:赣县区江山文苑小区物业管理委员会

十三、十三、投标截止时间:

投标截止时间为  2025  年 4 月 21 日下午 15  时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十四、开标时间、地点:

1、开标时间:  2025 年 4月 21  日下午  15 时 00 分。

2、开标地点:赣县区江山文苑小区物业管理委员会。

十五、对本次招标提出询问的，请于  2025  年 4  月  19 日前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十六、代理机构:江西仁云工程服务有限公司

招标代理机构联系人:刘先生

联系电话:13979798821

招标方：赣县区江山文苑小区物业管理委员会(盖章）

招标代理机构:江西仁云工程服务有限公司(盖章）

                                          2025年03月31日