赣州市家和新城（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行 办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 家和新城 (住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加 投标。

一、招标项目

（一）项目名称：      家和新城          。

（二）项目地点： 石城县琴江镇莲乡大道石矶路 。

（三）项目概况：总占地面积  43607.3  平方米，总房屋 495 套，总建筑面积 78543.63  平方米。其中：高层住宅338 套，面积 46335.04 平方米；多层住宅  85 套，面积 10876.55  平方米；商业用房 72 套，面积  2453.58 平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：   2025  年  12  月  25  日。

（三）服务期限：  5  年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过3万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

R投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理行政主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

R被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

R投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）； 

R参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

R挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）。

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标。

（六）本项目不接受联合体投标。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

  四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅：0.8元/平方米·月

高层住宅：1.4元/平方米·月

商业：1.5元/平方米·月

停车服务费：第一年50元/车·月，第二年始30元/车·月

（二）本项目采取下列第（1）种计费方式。

（1）包干制。由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用【详见“（一）物业服务费用标准”】，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

（2）酬金制。在预收的物业服务费用中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

采取下列第   /  种方式提取物业服务企业酬金（注：招标人从以下方式中选择一种作为确定酬金的方式）

□按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业服务费用的   /  %。

□按固定金额确定：人民币  / 万元/月，合计  / 万元/年。

投标人对酬金的报价不得高于此价格。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2025年11月28日至2025年12月05日的工作日内，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）。

2.方式：线下。

3.售价：本项目获取文件费用为300.00元。

（二）投标文件的提交

1.时间：2025年12月19日14点30分（北京时间）。

2.方式：现场递交，江西省源信招标代理有限公司开标室。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、交通费等相关费用由中标单位承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：

1、投标须知：请投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表、自然人出席开标会。投标人必须在投标截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。签到时应主动出示身份证明原件。

2、投标方式：投标报价为一次性不得更改的最终报价，每种服务只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。投标人根据采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。

3、投标保证金：投标人的投标保证金一次性足额缴纳人民币20000.00元（鼓励采用支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），具体缴纳方式详见招标文件。

4、招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

家和新城业主委员会（盖章）

2025年11月28日